Novosti Nasljeđivanje nekretnine koja nije upisana u zemljišne knjige? Evo što kažu pravnici

Nasljeđivanje nekretnine koja nije upisana u zemljišne knjige? Evo što kažu pravnici

Jasmina Grgurić Zanze
Jasmina Grgurić Zanze

15. studeni 2026.

Google Dodajte Mirovina.hr kao željeni izvor na Googleu
Facebook X Linkedin Mail
Nasljeđivanje nekretnine koja nije upisana u zemljišne knjige? Evo što kažu pravnici

Potpisivanje kod javnog bilježnika | Foto: Pexels / Kampus Production

Nasljedstvo nije uvijek upisano u zemljišne knjige. Kako se takve nekretnine nasljeđuju i mogu li se nasljednici upisati kao vlasnici, pojašnjava SUH.

O nasljeđivanju malo tko razmišlja dok do toga ne dođe u trenutku smrti naših predaka. Postoje razne situacije u kojima nasljedstvo nije do kraja definirano, a dilema može postojati i kada je riječ o nekretnini koja nije upisana u zemljišne knjige. Kako sigurno urediti svoje nasljedstvo, objasnio nam je odvjetnik Marko Szabo ovdje. 

Nasljeđuju se i nekretnine koje nisu upisane 

- Uskoro se održava ostavinska rasprava iza smrti moje majke koja je bila vlasnica i posjednica nekretnine koja nije upisana u zemljišne knjige. Zanima me kako se nasljeđuje ta nekretnina i mogu li je upisati na svoje ime u zemljišnim knjigama, pitala je jedna osoba Pravo savjetovalište Sindikata umirovljenika Hrvatske (SUH). 

Predmet nasljeđivanja su stvari i prava koja pripadaju ostavitelju u trenutku smrti. Dobra vijest je da u to spadaju i nekretnine koje je ostavitelj posjedovao i njegovo su vlasništvo, a nisu upisane u zemljišne knjige na njegovo ime. Ipak, postoji određena procedura u nasljeđivanju takvog stana ili kuće. 

Izdvojeni članak
Izdvojeni članak

Ne možete se automatski upisati kao vlasnik

- Nekretnina koja nije upisana na ime Vaše majke u zemljišnoj knjizi, nasljeđuje se kao izvanknjižno vlasništvo, a podatke o nekretnini i njezinom pravnom statusu morate dati na ostavinskoj raspravi, kako bi ista bila pravilno navedena u rješenju o nasljeđivanju, pojasnile su SUH-ove pravnice. 

Ima i jedna manje dobra vijest. Na temelju rješenja o nasljeđivanju ne možete se upisati kao vlasnik nekretnine u zemljišnoj knjizi, već ćete morati pokrenuti pojedinačni ispravni postupak ili sudski postupak radi utvrđivanja prava vlasništva na nekretnini te upisa na svoje ime u zemljišnoj knjizi. Pravnice Sindikata umirovljenika savjetuju da provjerite u katastru je li prednik upisan kao posjednik nekretnine.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.

nekretnine zemljišne knjige vlasništvo nasljedstvo nasljeđivanje pravni savjet