Analitičari: Cijene nekretnina u 2025. rast će sporije, ali neće padati

Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj nastavile su rasti u zadnjem tromjesečju 2024., ali se godišnje stope rasta postupno smanjuju. Analitičari očekuju da će ove godine rast cijena biti blaži, no i dalje viši od prosjeka Europske unije.

Cijene nekretnina u Hrvatskoj nastavile su rasti i u zadnjem tromjesečju 2024., no godišnje stope rasta pokazuju znakove usporavanja. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, cijene stambenih objekata u razdoblju od listopada do prosinca 2024. porasle su 1,4 posto u odnosu na prethodno tromjesečje, dok je godišnja stopa rasta iznosila 10,1 posto, što je manje u odnosu na 12,3 posto u trećem tromjesečju.

I dalje snažan rast cijena analitičari pripisuju snažnoj domaćoj potražnji, koju podupiru rast raspoloživog dohotka, povećani optimizam i nastavak rasta stambenog kreditiranja unatoč višim troškovima zaduživanja. S druge strane, manji broj transakcija i umjerenija potražnja stranih kupaca djeluju kao faktor kočenja jačeg rasta. Zanimljivo je da se primjećuje i velika razlika između cijena u oglasima i stvarnih cijena nekretnina, o čemu više možete pročitati ovdje.

Rast cijena u cijeloj zemlji

Promatrano po regijama, cijene su na Jadranu bile više za 9,2 posto na godišnjoj razini, u Zagrebu za 9,5 posto, dok su u ostalim dijelovima Hrvatske porasle za 13,6 posto. Tromjesečni rast bio je najizraženiji u Zagrebu, gdje su cijene porasle 2,8 posto u odnosu na prethodni kvartal.

– Podaci za posljednje tromjesečje potvrđuju nastavak rasta cijena stambenih objekata u Hrvatskoj. Dinamika tromjesečne promjene i dalje je iznad dugoročnog prosjeka, što zadržava dinamiku rasta cijena na povišenim razinama, komentirali su analitičari RBA.

Strukturno gledano, upozoravaju da Hrvatska i dalje ima razmjerno visoki udio stanovništva koje živi u prenapučenim kućanstvima, unatoč visokom postotku vlasništva nad nekretninama. Dodatno, tradicionalna sklonost ulaganjima u nekretnine ostaje visoka, što je djelomično potaknuto mogućnošću iznajmljivanja u turističke svrhe.

Na razini cijele 2024. godine, prosječne cijene stambenih nekretnina bile su 10,4 posto više nego godinu ranije. Godišnje stope rasta usporile su u sve tri regije – u Zagrebu su cijene porasle 8,8 posto, na Jadranu 11,1 posto, a u ostalim krajevima 12,6 posto.

Ne očekuje se smanjenje potražnje za nekretninama

Za ovu godinu analitičari predviđaju nastavak blagog usporavanja godišnjeg rasta cijena.

– Očekujemo da će godišnje stope rasta pasti na jednoznamenkaste razine, navode u RBA i objašnjavaju da će tome pridonijeti nastavak prigušene gospodarske aktivnosti na zapadnim tržištima, već izražen rast cijena u prethodnom razdoblju te izostanak programa subvencioniranja stambenih kredita.

Također, podsjećaju da će utjecaj novih makrobonitetnih mjera Hrvatske narodne banke, koje stupaju na snagu 1. srpnja 2025., tek biti vidljiv, osobito imajući u vidu da značajan dio kupnji nekretnina nije financiran kreditima.

– Ipak, uz očekivano postepeno spuštanje kamatnih stopa, porezne olakšice za kupnju nekretnine i nastavak gospodarskog rasta, ne očekujemo izraženije smanjenje potražnje niti značajniju korekciju cijena, zaključuju analitičari.

Dodaju kako i dalje predviđaju da će dinamika rasta cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj ostati zamjetno iznad prosjeka Europske unije i eurozone.

Učlanite se u mirovina.hr Viber grupu i budite u toku sa svim najbitnijim vijestima za umirovljenike. Pridružiti se možete klikom na link.